Sicurezza, appalti e perizie
Catasto, perizie e consulenza tecnica.
La parte che sembra burocratica e che invece blocca le compravendite, insieme ai lavori in cui ogni affermazione deve reggere in contraddittorio.
Pratiche catastali
Accatastamenti, variazioni, fusioni e frazionamenti, con DOCFA per il catasto fabbricati e PREGEO per quello terreni. Sembra la parte burocratica del lavoro, ed è quella che più spesso blocca un passaggio di proprietà: la difformità tra lo stato di fatto e la planimetria depositata salta fuori davanti al notaio, quando i tempi sono già stretti.
- Accatastamento di nuova costruzione e variazione per intervento edilizio.
- Allineamento tra stato di fatto, planimetria catastale e titolo edilizio.
- Fusioni, frazionamenti, cambi di destinazione e revisione della rendita.
- Visure, estratti di mappa e verifiche preliminari alla compravendita.
La difformità catastale non sana un abuso edilizio e non lo crea. Sono due piani distinti: il catasto ha finalità fiscali e di identificazione, il titolo edilizio riguarda la legittimità dell'immobile. La prima verifica serve proprio a capire quale dei due è coinvolto, perché la soluzione è molto diversa nei due casi, e spesso meno pesante di quanto si teme.
Perizie e asseverazioni
Perizie tecniche e asseverazioni per enti, tribunali, banche e assicurazioni. Consulenza tecnica di parte, verifiche di conformità edilizia e urbanistica, valutazioni di danno. Sono lavori dove il contraddittorio è la regola, quindi ogni affermazione deve avere una fonte e ogni misura una provenienza dichiarata: quota di tavola, derivazione grafica con il fattore di scala usato, oppure rilievo in sito.
È lo stesso criterio che usiamo nelle relazioni antincendio e strutturali, e qui diventa indispensabile: una perizia con una misura non tracciabile è una perizia attaccabile.
Consulenza tecnica d'ufficio
Il consulente tecnico d'ufficio è il tecnico che il giudice nomina per gli accertamenti che richiedono una competenza specifica. Presso ogni tribunale è istituito un albo dei consulenti tecnici. L'Ing. Gennaro Mercaldo si è iscritto nel 2003 a quello del Tribunale di Benevento, e può essere nominato dal giudice per gli accertamenti di sua competenza.
Facciamo anche consulenza tecnica di parte, cioè a fianco di una delle parti in causa, ma mai nella stessa causa in cui uno di noi è consulente del giudice.
Direzione lavori e assistenza
Direzione lavori, assistenza in cantiere, collaudo dei presidi e gestione dei rilievi durante i sopralluoghi degli enti. È il momento in cui il progetto smette di essere carta. Se nessuno verifica cosa viene realmente installato, la conformità resta sulla relazione e non sull'edificio, e la differenza emerge al primo controllo.
Consulenza tecnica
Ci sono situazioni che non rientrano in una pratica definita: una due diligence prima di un acquisto, un contenzioso con un fornitore, una seconda opinione su un progetto altrui, la valutazione di fattibilità di un intervento prima di impegnarsi. In quei casi il servizio è la lettura tecnica del problema, con una risposta scritta che puoi usare per decidere.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono più spesso.
La planimetria catastale non corrisponde alla casa. È grave?
È molto comune, e va sistemato prima di vendere o di accendere un mutuo. La prima cosa da fare è capire se si tratta di sola difformità catastale, che si corregge con una variazione, oppure se dietro c'è una difformità edilizia, che segue tutt'altro percorso. Con il titolo edilizio e un rilievo si inquadra la situazione in tempi brevi.
Quanto costa una perizia?
Dipende dall'oggetto e dal livello di approfondimento richiesto, e va detto prima: il preventivo è scritto e distingue le prestazioni comprese da quelle escluse, compresi gli oneri di terzi come diritti e bolli. Una perizia per una banca e una consulenza tecnica in un contenzioso sono lavori diversi anche a parità di immobile.
Potete darmi una seconda opinione su un progetto fatto da altri?
Sì, ed è un lavoro che facciamo volentieri, con una premessa: il riesame è tecnico, non un'occasione per screditare un collega. Ti consegniamo cosa regge, cosa va approfondito e cosa va corretto, con i riferimenti. Se il progetto è corretto te lo diciamo, e la consulenza finisce lì.
Prima di firmare, fai verificare.
Una lettura tecnica prima di una compravendita o di un contenzioso costa una frazione di quello che costa scoprire il problema dopo.